Практический разбор вопроса: Отмена договора дарения, дарственной между родственниками

Опубликовано: 13 мая 2022

Обновлено: 13 декабря 2024

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. В случае, когда речь идет о недвижимости, его требуется составить на бумаге – дарственная вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Документы допустимо отнести туда самостоятельно, либо делегировать это нотариусу. В первом случае процедура занимает до 7 рабочих дней, во втором – 1-2 дня.

Практический разбор вопроса: Иногда дарственные используют как альтернативу завещанию. Это не совсем верный подход. Если вы не уверены, что понимаете все последствия, связанные с дарением, обратитесь за профессиональной помощью. Не лишней будетПрактический разбор вопроса: консультация юриста по наследственным деламПрактический разбор вопроса: и анализ проекта договора. Специалист расскажет о последствиях соглашения и поможет составить документ, который защитит ваши интересы.

Практический разбор вопроса: Также опытный юрист поможет расторгнуть соглашение при наличии предусмотренных законом обстоятельств. Чаще всего для этого приходится делать через суд. Но возможно и добровольное расторжение. Закон предусматривает не толькопорядок отказа от наследства, но и от подаренной недвижимости, машины и другой собственности. Поговорим об аннулировании соглашения и расскажем, в каких случаях допустимо опротестовать дарственные в судебном порядке.

В каких случаях допустимо отозвать дарственную на квартиру

Практический разбор вопроса: Нельзя просто взять и отозвать документ по своему усмотрению. Нужна позиция, причем аргументированная. Высказывать мотив о том, что бывший собственник квартиры просто передумал – недостаточно. Статья 578 ГК РФ предусматривает отмену договоров или признание сделки недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

• Практический разбор вопроса: Между дарителем и одаряемым было достигнуто соответствующее соглашение.
• Практический разбор вопроса: Одаряемый умер раньше дарителя и договором предусмотрено, что в этом случае недвижимость переходит к прежнему обладателю.
• Практический разбор вопроса: Договор дарения оформлялся для сокрытия имущества от конфискации или реализации в процессе банкротства.
• Практический разбор вопроса: В момент подписания договора гражданин являлся недееспособным, находился в состоянии временной невменяемости, алкогольного или наркотического опьянения.
• Практический разбор вопроса: Документ подписан близкими родственниками и еще не зарегистрирован в Росреестре.
• Практический разбор вопроса: Одаряемый угрожал жизни дарителя или нанес ему телесные повреждения, после чего был приговорен к наказанию судом.
• Одаряемый нарушил условия договора.
• Практический разбор вопроса: При дарении де-факто была совершена иная сделка, либо недвижимость намеренно испорчена, не поддерживается в должном состоянии.
• Практический разбор вопроса: Сделка была проведена под угрозой физического или психологического насилия, с его применением, либо дарителя ввели в заблуждение.

Практический разбор вопроса: Подаренная квартира или иное имущество находится в залоге или имеет обременение, то документ просто не зарегистрируют в Росреестре. Поэтому фактически дарственная существовать не будет. Без регистрации документ не имеет юридической силы и не может мотивировать переход права собственности на квартиру к одаряемому лицу.

Кто может отменить дарение

Практический разбор вопроса: Отменить его или признать договор дарения недействительным может только суд. И для этого нужны веские основания. В соответствии со ст. 587 ГК РФ оспорить дарственные также имеют право близкие родственники гражданина, который составил ее. Но только в случае его смерти или недееспособности. При этом у близких людей дарителя должны быть достаточные основания для оспаривания сделки.

Практический разбор вопроса: Подать иски об отмене дарственных также могут органы опеки и прокуратура, если соглашение привело к ухудшению жилищных условия несовершеннолетнего или в сделке имеется состав преступления соответственно.

Какие сроки исковой давности

Практический разбор вопроса: По общему правилу срок исковой давности для отмены договоров дарения составляют 3 года. Законом также предусмотрены исключения:

• Практический разбор вопроса: 5 лет, если получатель дара препятствовал бывшему собственнику имущества реализовать свое право и оспорить договор.
• Практический разбор вопроса: 3 года для родственников, которые хотят подать иск после того, как им стало известно о сделке.
• Практический разбор вопроса: 1 год для третьих лиц, которые ранее не знали и не могли знать о договоре, но теперь хотят его оспорить.

Право оспорить сделку есть и у получателя дара, но для этого ему не нужно идти в суд. Достаточно отказать от регистрации объекта в Росреестре. Но если право собственности уже получено, то расторгнуть сделку допустимо только по взаимному согласию с дарителем.

Практический разбор вопроса: Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Практический разбор вопроса: Пошлина при подаче иска для отмены дарственных рассчитывается в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ. Фактически она зависит от стоимости иска, то есть цены переданного имущества. Чем она выше, тем больше будет госпошлина.

Конкретные сроки рассмотрения законом не установлены. Каждый случай индивидуален. В одних случаях оспорить договор дарения допустимо за 1-2 месяца, в других случаях на ряд заседаний может уйти до года.

Перечень необходимых документов

Для отмены договоров дарения требуется подготовить исковое заявление и сопроводить его комплектом документов. В их число входят:

• паспорт истца;
• Практический разбор вопроса: доверенность для представителя интересов заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• Практический разбор вопроса: подтверждение наличия оснований отмены документа – например, тексты договоров, справки из управляющей компании, фото- и видео.

Практический разбор вопроса: Если расторгнуть договор пытаются родственники дарителя, то им также потребуется свидетельство о его смерти или решение суда о признании гражданина недееспособным.

Порядок действий

Практический разбор вопроса: Сначала уточните срок исковой давности. Определяющее значение имеет момент подписания соглашения и время, когда вы узнали о договоре дарения недвижимости или другого имущества. Если установленный законом срок прошел и новый собственник заявит соответствующее ходатайство – суд откажет в рассмотрении дела.

Практический разбор вопроса: Затем убедитесь в наличии оснований оспорить дарение в суде. При инициации отмены сделки бремя доказывания лежит на истце. Важно найти законное основание и представить суду его подтверждение. Например, ваша родственница оформила дарственную на квартиру, будучи недееспособной, и у вас есть соответствующее решение суда. Либо договор составлен неверно, прописанные в нем условия не выполнены и так далее.

Практический разбор вопроса: Наличие оснований – обязательное условие расторжение договоров дарения. При этом доказывать соответствующие обстоятельства придется истцу. Важно собрать все документы и найти свидетелей, готовых подтвердить ваши доводы.

Важно принимать во внимание и прочие обстоятельства. Если в договоре не прописаны существенные условия, либо он составлен и зарегистрирован с нарушением норм законодательства – его допустимо оспорить. В любом случае стоит сразу оценить перспективы дела и уточнить вероятность позитивного исхода. Для этого лучше обратиться к юристу с опытом ведения дел по отмене договоров дарения. ООО "77УРИСТ.РУ" предоставляет такие услуги. Наши специалисты изучат документы, проанализируют ситуацию и оценят перспективы дела.

Как оформить иск об отмене дарения

Исковое заявление об отмене дарения составляется по общим правилам, предусмотренным ст. 131 ГПК РФ. Документ допустимо направить в суд почтой, передать лично или через представителя. К нему требуется приложить комплект документов, подтверждающих наличие оснований для отмены дарения.

Практический разбор вопроса: Что обязательно должно быть указано в исковом заявлении:

• наименование суда и его адрес;
• паспортные данные и телефон заявителя;
• Практический разбор вопроса: данные об ответчике, как минимум ФИО и адрес;
• Практический разбор вопроса: цена иска и сведения об уплате госпошлины;
• изложение сути дела и просьба к суду.

Практический разбор вопроса: В заявлении важно ссылаться на законы и нормативные акты, не допускать ошибок. Если вы не уверены, что сможете грамотно составить его – обратитесь к юристу. К сожалению, каждый случай индивидуален и образцы из интернета подходят далеко не всегда.

Основания для отказа

Практический разбор вопроса: Суд может отказать в рассмотрении дела или оставить заявление без движения. В первом случае нельзя отменить дарение по закону – на это нет оснований. Во втором случае, исковое заявление составлено неверно или не хватает каких-либо документов – суд указывает на недочеты, их нужно исправить и вновь направить иск.

Практический разбор вопроса: Чаще в суды отказывают в отмене договоров дарения на основании их законности. Это значит, что истец не смог представить достаточно доказательств для отмены соглашения и оно не будет аннулировано.

Добровольное расторжение дарственной

Если стороны готовы заключить соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию, то его нужно составить письменно. Он обязательно должен иметь ту же форму, что и дарственная. Соглашение требуется предоставить в Росреестр. После его регистрации объект дарения перейдет в собственность дарителя.

Практический разбор вопроса: Важно: расторжение дарственных по обоюдному согласию требует обязательной регистрации. Она необходима для изменения данных в ЕГРН и возврата права собственности дарителю.

Рекомендации для дарителя

Практический разбор вопроса: Ежегодно сотни договоров оспариваются в судебном порядке. Чтобы избежать этого и добиться выполнения всех положений, рекомендуется привлекать к составлению документа опытного юриста и удостоверять сделку у нотариуса. Также важно прописать все значимые условия и проверить их законность.

Практический разбор вопроса: Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения

Практический разбор вопроса: Важно отличать дарение от договоров пожизненной ренты. В первом случае это безвозмездная сделка со всеми вытекающими отсюда последствиями. По ней квартира перейдет новому собственнику, и он сможет выселить вас в любой момент.

Практический разбор вопроса: Единственный способ обезопасить себя от выселения – заключить договор пожизненной ренты.

Практический разбор вопроса: Какие условия лучше не прописывать в дарственной

Практический разбор вопроса: В договоре не стоит прописывать условие, согласно которому даритель может проживать в квартире до своей смерти. Документ не зарегистрируют, так как по сути это пожизненная рента.

Практический разбор вопроса: Не стоит указывать и требования о материальном содержании – суд признает такой договор дарения недействительным. Если речь идет о недвижимости, то до разбирательств, скорее всего, не дойдет – вам откажут в регистрации документа.

Практический разбор вопроса: Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Практический разбор вопроса: Потому что это позволяет обезопасить стороны от возможной отмены договоров в судебном порядке. Нотариус установит, что даритель не признан недееспособным, не находится в состоянии опьянения, понимает значение своих действий.

Практический разбор вопроса: Поэтому в дальнейшем дарение может быть оспорено только на прочих основаниях в судебном порядке – например, из-за того, что в отношении дарителя было совершено преступление, было выявлено сокрытие фактов банкротства и попыток таким образом «спрятать» имущество.

Практический разбор вопроса: Нужно ли согласие законной супруги при дарении квартиры

Практический разбор вопроса: Да, если договор дарения составляется на недвижимость, оформленную в долевой собственности. В противном случае документ или не зарегистрируют, или оспорят в дальнейшем. Если супруга имеет право на половину квартиры как на совместно нажитое имущество, то ее согласие тоже потребуется письменно оформить и зарегистрировать.

Практический разбор вопроса: Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

Практический разбор вопроса: Если вы находитесь в гражданском браке и у вас нет доли в квартире, то отменить документ не удастся. Только если вы сможете установить право собственности в судебном порядке. Это крайне сложный процесс, требующий серьезных оснований – в частности, подтверждения вложений в квартиру.

Практический разбор вопроса: Отмена договора дарения, оформленного с сокрытием фактов

Практический разбор вопроса: Если при оформлении договоров дарения от нотариуса умышленно скрываются некоторые факты, в частности недееспособность гражданина, то такие документы легко оспорить в судебном порядке. Достаточно приложить к исковому заявлению соответствующий документ.

Кому нельзя дарить недвижимость

Практический разбор вопроса: Всем физическим лицам, которые согласно ст. 575 ГК РФ, не могут принимать подарки стоимостью более 3 тыс. руб. К ним относятся:

• Практический разбор вопроса: сотрудники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• госслужащим;
• служащим Банка России.

Практический разбор вопроса: Также одна коммерческая организация не может передать другой имущество по договору дарения. Не допускаются случаи, когда дарителями выступают малолетние и недееспособные граждане.

Рекомендации для одаряемого

Практический разбор вопроса: Договор дарения должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. Заранее уточните, при каких условиях он может быть оспорен, чтобы исключить их. Убедитесь, что даритель не признан недееспособным, не находится в состоянии опьянения и отдает себе отчет в совершаемом деянии.

Вправе ли одаряемый отказаться от дара

Практический разбор вопроса: Да. По усмотрению одаряемого возможен отказ от любого дара. Объяснять причин такого поступка гражданин не обязан.

Когда лучше отказаться от принятия дара

Практический разбор вопроса: Стоит проверить объект недвижимости, чтобы узнать о наличии обременений и долгов по коммунальным услугам. Также стоит отказаться от незаконных сделок дарения. Например, если таким образом даритель пытается сохранить недвижимость при разводе, банкротстве и так далее.

Случаи когда допустимо оспорить дарственную, аннулировать договор дарения

Практический разбор вопроса: Пример 1. Мать оформила дарственные на двух дочерей и подарила каждой по квартире. После этого старшая дочь избила ее. Женщина написала заявление в полицию. Приговором суда ее дочь была признана виновной в совершении преступления. На основании этого женщина решила инициировать расторжение договора в отношении старшей дочери. Суд иск удовлетворил и отменил дарение.

Практический разбор вопроса: Пример 2. Близкие родственники скрыли от нотариуса факт неспособности дарителя. Узнав об этом, его дочь инициировала расторжение договора через суд. Исковое заявление было удовлетворено, так как истец смогла подтвердить факт недееспособности матери и недопустимость подписания от ее имени каких-либо договоров.

Часто задаваемые вопросы

Практический разбор вопроса: Нам часто задают вопросы о дарственных и правилах заключения подобных договоров. Публикуем ответы на самые популярные из них.

Что допустимо оспорить дарственную или завещание?

Закон различает эти понятия. Поэтому завещания допустимо оспорить, а дарственные – отменить.

Практический разбор вопроса: Может ли муж претендовать на квартиру жены полученную по дарственной?

Практический разбор вопроса: Имущество получено по безвозмездной сделке и не является совместно нажитом. В случае развода недвижимость не делится. Супруг может претендовать нее только после открытия наследства.

Практический разбор вопроса: Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Практический разбор вопроса: Заключить мировое соглашение или добиться отмены договоров в судебном порядке. По одной только инициативе дарителя отозвать дарственные не получится.

Практический разбор вопроса: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

Развод не является основанием для отмены договоров дарения. Поэтому вернуть недвижимость обратно допустимо только в общем порядке.

Практический разбор вопроса: Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Практический разбор вопроса: Да, если на то есть основания. Например, дарение было совершено под угрозой насилия или бывший собственник имущества был признан судом недееспособным. Однако сам факт развода основанием для отмены договоров не является.

Практический разбор вопроса: Перейдут ли долги дарителя к одаряемому при принятии дара

Практический разбор вопроса: Да, нельзя принять в дар только недвижимость, а долги оставить дарителю.

Практический разбор вопроса: Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Практический разбор вопроса: Да, но доказать наличие оснований для отмены договора в этом случае будет еще сложнее.